Za ile można kupić ziemię rolną?
Zawsze warto inwestować w ziemię
Nadal aktualne jest stwierdzenie, że inwestycja w nieruchomości zawsze się opłaca. Czy to w budownictwie, czy też – o czym ten artykuł – w przypadku ziemi rolnej. Dość powiedzieć, że w ciągu ostatnich 4 lat średnia cena hektara ziemi w Polsce wzrosła o ponad 16 tys. zł.
Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa korzystając z danych GUS-u, corocznie publikuje średnie ceny hektara ziemi rolnej za II i IV kwartał każdego roku dla poszczególnych województw. Dane te służą między innymi bankom, przy kredytowaniu zakupów ziemi.
Z najnowszych danych opublikowanych przez ARiMR wynika, że w IV – tym kwartale 2023 r. średnia cena zakupu hektara ziemi wynosiła 65 301 zł. We wcześniejszych latach wartość hektara wynosiła odpowiednio:
2022 r. – 61 362 zł,
2021 r. – 53 254 zł,
2020 r. – 48 805 zł.
Jak widać ceny w ostatnich czterech latach podskoczyły o niemal 16,5 tys. zł.
Oczywiście cena jaką musimy zapłacić za ziemię jest zależna od wielu czynników. Jest zróżnicowana regionalnie, zależna od odległości od ośrodków miejskich ale również liczy się klasa gleby, wielkość sprzedawanego areału, zainteresowanie kupców, odległość od gospodarstwa, czy sytuacja finansowa potencjalnych nabywców.
Tylko w pierwszych trzech kwartałach 2023 r. odnotowano sprzedaż niemal 66 tys. ha ziemi rolnej, podczas gdy w całym 2022 r. sprzedano 99,5 tys. ha. Wzrost zainteresowania nabyciem gruntów w oczywisty sposób spowodował wzrost cen w 2024 roku.
Gdzie jest najdrożej, gdzie najtaniej?
Przed laty najwyższe pieniądze za ziemie uzyskiwano w województwie kujawsko – pomorskim. Jednak to się kilka lat temu zmieniło i obecnie pod tym względem prym wiedzie Wielkopolska, gdzie trzeba wysupłać z portfela najwięcej pieniędzy w skali kraju. Dzieje się tak mimo, iż na tym terenie jest jednocześnie najwięcej transakcji sprzedaży w Polsce, co zaprzecza zasadzie: wysoka podaż – niska cena. Średnio za hektar gruntu można tu uzyskać 86 414 zł. Warto zaznaczyć, że za grunty orne najwyższych klas płacono nawet ponad 105 tys. zł!
Również duży ruch panuje w województwach: mazowieckim i małopolskim. Przy czym w mazowieckiem, w części jest to spowodowane dużym zainteresowaniem ze strony firm inwestujących w fotowoltaikę. Średnia cena gruntu to 63 288 zł/ha. Za najniższą klasę średnia cena to 50 296 zł a za najlepszą 80 831 zł.
W przypadku Małopolski duże znaczenie ma zakup ziemi pod turystykę oraz w celu koncentracji ziemi. Tu można kupić hektar średnio za 53 815 złotych. Za najniższą klasę średnia cena to 37455 zł a za najlepszą 61 221 zł.
Najtaniej można zostać właścicielem ziemi rolnej w województwach: zachodniopomorskim – 34 719 zł/ha i lubuskim – 38 310 zł/ha. W przypadku najlepszych gleb, nawet w tych województwach trzeba wysupłać już dużo więcej złotówek, odpowiednio: 53 000 zł i 47857 zł.
Województwo | Grunt orny | |||
Ogółem | Klasy I, II, IIIa | Klasy IIIb, IV | Klasy V, VI | |
Dolnośląskie | 49 337 | 55 367 | 48 960 | 42 583 |
Kujawsko-pomorskie | 71 401 | 89 122 | 69 961 | 51 030 |
Lubelskie | 53 274 | 80 698 | 52 671 | 33 046 |
Lubuskie | 38 310 | 47 857 | 39 415 | 33 435 |
Łódzkie | 60 572 | 77 797 | 64 270 | 43 648 |
Małopolskie | 53 815 | 61 221 | 49 510 | 37 455 |
Mazowieckie | 63 288 | 80 831 | 67 404 | 50 296 |
Opolskie | 64 524 | 82 714 | 56 435 | 41 811 |
Podkarpackie | 40 100 | 51 639 | 38 294 | 29 939 |
Podlaskie | 64 127 | 78 889 | 69 436 | 53 279 |
Pomorskie | 56 983 | 66 667 | 60 846 | 45 750 |
Śląskie | 52 290 | 61 395 | 53 205 | 41 182 |
Świętokrzyskie | 40 848 | 47 819 | 39 067 | 28 457 |
Warmińsko-mazurskie | 60 552 | 69 077 | 61 590 | 53 914 |
Wielkopolskie | 86 414 | 105 460 | 88 041 | 63 915 |
Zachodniopomorskie | 34 719 | 53 000 | 35 913 | 31 667 |
Polska | 65 301 | 78 333 | 66 503 | 48 837 |
Zróżnicowanie ceny zależnie od jakości
W skali kraju widać też oczywiście zróżnicowanie cen zależnie od jakości gleby.
Za najlepsze grunty – klasy: I, II, III a można było uzyskać średnio 73 333 zł/ha
Za średnie jakości grunty – klasy: III b i IV można było otrzymać średnio 66 503 zł/ha
Za słabe grunty – klasy: V i VI można było liczyć średnio na 48 837 zł/ha.
Może Cię zainteresować:
